借錢按慣例“抵押”住房不料到期房子真被低價賣了

來源: 高雄借錢     發佈時間: 2011/2/23 下午 05:51:28    返回
半年前,為償還銀行貸款,老宋跟人借了高利貸。按照“慣例”,他將房子抵押給債主,並向債主朋友出具了出售房屋的授權委託書。本以為只是走個形式,誰知債務到期後,債主朋友真的把房子賣了,而且是瞞著他低價出售。現在,房子已經被轉到陌生人名下,老宋隨時可能無家可歸。
拿房子抵押借錢
還簽了售房委託書
2009年,老宋向甲銀行貸款65萬,用於生意周轉。一年後貸款到期,他因為生意失敗無力償還,心煩不已。一位朋友得知後,建議他拆東牆補西牆,即找家貸款公司借短期高利貸,先把甲銀行的漏洞補上,然後重找一家銀行申請貸款,等錢到賬,立即償還高利貸。
老宋覺得此計甚妙,便依朋友建議找到玄武區一家貸款公司,向公司負責人張亮借款。張亮同意借款,但要求7個點的利息。老宋咬牙接受。 2009年7月中旬,雙方簽訂借款合同,約定老宋以名下住房作為擔保,向張亮借款70萬,一個月後償還。實際上,老宋只拿到65萬元,多出來的5萬是利息。隨後,老宋將名下住房、位於玄武區的一套三居室抵押給張亮,並辦理了抵押登記手續。接著,按照借款公司的“慣例”,張亮將老宋叫到公證處,要求他出具了一份授權委託書,委託張亮的朋友李曉斌全權處理房屋出售事宜。老宋有顧慮,但張亮說,這只是走個形式,只要按時還款就不會有任何問題。與此同時,張亮承諾幫助老宋申請銀行貸款。
沒能按時還錢
房子被悄悄低價賣掉
約定的還款日期是2010年8月21日,8月下旬,張亮給老宋下最後通牒,要求還錢。老宋說,手頭沒錢,要等銀行貸款下來才能還。但張亮知道,貸款是指望不上了,老宋的不良信用記錄太多,銀行是不可能輕易放貸的。 8月底,李曉斌拿著委託書,悄悄將他房子賣掉了。
等到老宋察覺,房子已經過戶到一個姓萬的男人名下。讓老宋無法接受的是,一套將近100平方米的大房子,還在市區,卻只賣了90萬。 “我打聽過了,我們小區的房子遠不止這個價,不管裝修不裝修,至少1萬3、1萬4,他們連1萬都沒賣到,這不是坑我嗎?”老宋認定裡面有詐,果然,他調查後發現,万某的女兒與張亮是熟人。
認為買房人惡意串通
打官司想保住房子
老宋認為,張亮、李曉斌和買房人万某根本就是“一條船上的人”,三人串通起來,低價處理他的房屋,名為抵債,實際目的是侵吞他的財產。他訴至法院,要求認定房屋買賣合同無效。
庭審中,李曉斌辯稱,他完全是依照老宋的授權委託書行事,並沒有跟張亮、万某“惡意串通”,雖說房屋售價有點低,但委託書並沒有規定售價必須達到什麼標準,他定價低,也是為了盡快將房屋變現,從而幫老宋還掉高利貸。張亮承認,房屋售價確實低了點,但辯稱這是為了盡快實現債權,並不存在“惡意串通”。同時,法官查明,万某確係張亮熟人之父,買房過程中,万某未出面看房。另外,根據房屋中介市場反饋的信息,老宋房屋的出售價格遠遠低於市場均價。
法院認為買賣合同無效
70萬按借款糾紛處理
法官認為,李曉斌依據老宋出具的授權委託書,代為出售房屋,並不違反法律規定。但本案中,李曉斌低價出售房屋,目的是幫助朋友張亮實現債權,完全忽視了委託人也即老宋的合法權益。而万某作為合同的相對方,明明知道李曉斌出售房屋的真實意圖,仍簽訂合同,以明顯較低的價格買下此房,顯然並非善意第三人。據此,法官認為,李曉斌代籤的房屋買賣合同應為無效。
法官表示,如此判決並非幫助老宋,欠債還錢天經地義,但是應通過合法的形式實現債權。 
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